《物業(yè)服務(wù)合同示范文本》：在現(xiàn)代生活當(dāng)中每個(gè)小區(qū)居民的生活都與物業(yè)息息相關(guān)，絕大多數(shù)的住宅小區(qū)都是引進(jìn)的物業(yè)進(jìn)行管理，一是為了小區(qū)業(yè)主能夠居住的更安心，二是為了能夠?yàn)橐呀?jīng)入住的業(yè)務(wù)朋友們帶來一些便民的生活上的服務(wù)，包括房屋及其配套設(shè)備管理、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序等，業(yè)主每年需要支付一定的物業(yè)費(fèi)來維持雙方的協(xié)同關(guān)系。

物業(yè)服務(wù)合同怎么簽訂(流程)

(1)合同的評(píng)審。總經(jīng)理或副總經(jīng)理組織物管部、保安部、工程部、財(cái)務(wù)室對(duì)管理合同進(jìn)行評(píng)審。物管部、保安部根據(jù)現(xiàn)行物業(yè)管理的各項(xiàng)法規(guī)、條例及公司現(xiàn)有的資源能力對(duì)委托方在治安、消防安全、清潔衛(wèi)生、綠化、信件收發(fā)管理等各方面的要求進(jìn)行評(píng)審并記錄，提出滿足委托方要求應(yīng)增加的資源。 工程部根據(jù)現(xiàn)行的各項(xiàng)有條例及公司現(xiàn)有的資源能力對(duì)委托方在設(shè)備保養(yǎng)運(yùn)行維修的要求進(jìn)行評(píng)審并記錄，提出需要增加的資源。財(cái)務(wù)室根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)及公司的有關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)的各項(xiàng)收支費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，零星維修服務(wù)收費(fèi)等方面進(jìn)行評(píng)審并記錄存檔。物管部根據(jù)有關(guān)的勞動(dòng)法規(guī)要求和公司管理的需要，對(duì)人力資源方面進(jìn)行評(píng)審，并記錄。制定物業(yè)管理方案的籌備小組根據(jù)各部門合同評(píng)審記錄、編制物業(yè)管理方案，修訂標(biāo)準(zhǔn)合同，報(bào)總經(jīng)理或副總經(jīng)理審查批準(zhǔn)后提交法律顧問咨詢，然后根據(jù)法律顧問的意見修改后再報(bào)總經(jīng)理或副總經(jīng)理審查批準(zhǔn)后形成合同草案。

(2)合同的磋商。籌備小組制定合同計(jì)劃，并與委托方聯(lián)系約定時(shí)間進(jìn)行磋商。合同的磋商由總經(jīng)理或副總經(jīng)理組織，有需要時(shí)可安排各部門代表及法律顧問參加。籌備小組對(duì)合同的磋商形成備忘錄。內(nèi)容包括討論的情況和修改的意見。總經(jīng)理或副總經(jīng)理決定合同需繼續(xù)磋商的，由籌備小組聯(lián)系，直至委托方達(dá)成一致意見，現(xiàn)經(jīng)總經(jīng)理或副總經(jīng)理批準(zhǔn)形成正式的物業(yè)管理方案和合同文本。

(3)合同的簽訂與公證。籌備小組聯(lián)系合同雙方舉行簽署儀式，合同由總經(jīng)理或授權(quán)副總經(jīng)理與委托方簽署并加蓋公章。 總經(jīng)理或副總經(jīng)理或法律顧問認(rèn)為需要辦理公證的,由籌備小組辦理有關(guān)手續(xù)。合同簽署后正本由物管部專人保管，副本交財(cái)務(wù)部、工程部部門保管。籌備小組根據(jù)正式簽訂的合同修訂《物業(yè)管理方案》。

(4 ) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的管理方案、合同有關(guān)的法律法規(guī)編制業(yè)主公約及有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并評(píng)定公司具有滿足規(guī)定要求的能力。

《民法典》第九百三十八條  物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

物業(yè)服務(wù)合同部分內(nèi)容預(yù)覽

物業(yè)服務(wù)合同項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目坐落地址：

委托方：

受托方：

簽訂日期：

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：             

名  稱：   

代表人：

聯(lián)系電話：                    

受托方以下簡(jiǎn)稱甲方： 新縣金盛物業(yè)管理有限責(zé)任公司

代表人：

聯(lián)系電話：                                           

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)（物業(yè)項(xiàng)目）實(shí)施物業(yè)管理事宜，訂立本合同。第一條   委托管理服務(wù)事項(xiàng)

一、房屋共有部位的維護(hù)和管理： 共有部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基本、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋�、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

二、房屋共有設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理  

共有設(shè)施設(shè)備是指共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 

三、環(huán)境衛(wèi)生：  

公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共有部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集和小區(qū)范圍內(nèi)的生活垃圾的清運(yùn)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境的消殺。 

四、綠化養(yǎng)護(hù)：  

公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 

五、治安：  

1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序（但不包含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、保管責(zé)任）；  

2、巡視本物業(yè)內(nèi)各公共場(chǎng)地（所），制止違紀(jì)、違規(guī)行為。 

3、在公共區(qū)域內(nèi)危及住戶安全的情況及時(shí)向公安部門通報(bào)。 

六、消防：  

1、制止在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)堵塞消防通道的行為，保持本物業(yè)區(qū)域的各消防通道暢通無阻；  

2、對(duì)本物業(yè)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)。 

七、交通秩序與車輛管理：  

1、維持本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序，機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停放有序； 

2、不承擔(dān)車輛的保管及保險(xiǎn)責(zé)任，不承擔(dān)車內(nèi)物品的保管責(zé)任； 

八、房屋裝飾裝修管理：  

見《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 

第二條 委托管理期限  

委托管理期限為 五 年。自 2016 年 11 月 11 日起至 2121  年 11 月 10 日止。